Schöne moderne Doppelhaushälfte mit 5,5 Zimmern in Uttenreuth

Nettomiete 2000,00€ inklusive Garage und Pkw Stellplatz, zzgl. 180,00€ Nebenkostenvorauszahlung, zzgl. ca. 200,00€ Heizung, zzgl. Strom, zzgl. GEZ zur Selbstanmeldung beim Versorgungsunternehmen. Vermietet wird eine schöne Doppelhaushälfte mit 5,5 Zimmern in Uttenreuth mit einer Garage und einen Pkw Stellplatz, ca. 261qm Grund, ca. 248qm Nutzfläche. sowohl ein moderner Gartenpavillon für Gartenmöbel mit Fliegengitter. Im Haus befinden sich 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Gäste WC im Erdgeschoss, Einbauschränke, Einbauküche und im DG eine Küche. Eine großzügige Raumaufteilung des Hauses Die bodentiefen Fenster versorgen den offen gestalteten Wohn- Essbereich mit angenehm viel Tageslicht, es ist mit einem Wintergarten und elektrischen Rollos ausgestattet. Die Küche im Erdgeschoss ist mit hellen Fronten und Kunststoffarbeitsplatte ausgestattet mit Side-by-Side-Kühl-/Gefrierkombination der Marke SAMSUNG, Backofen und Herd der Marke SIEMENS inkl. neuem Dunstabzug, Bodenbelag aus Fliesen im Keller / Erdgeschoss, Im Obergeschoss ist Teppichboden verlegt, im Dachgeschoss Laminat. Es befinden sich zwei (Schlaf-) Zimmer und Abstellraum im Obergeschoss mit Tageslicht-Bad. Ein weiteres Zimmer für evtl. Büronutzung, ein großer Süd-Balkon mit Markise. das Badezimmer ist mit einer Duschbadewanne und Doppelwaschbecken ausgestattet. Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut mit modernem Tageslicht Vollbad , bodengleiche Dusche, separater Badewanne und einer Kitchenette. ca. 45 qm Nutzfläche im beheizten Keller und dem Gerätehaus, an die Überdachte Kellertreppe angrenzend Küche auch im Keller vorhanden mit angrenzendem Raum zur freien Gestaltung (inkl. Wärmekabine) zwei weitere Räume im Keller für Hobbytätigkeiten alle Fenster sind mit Fliegengitter nach Maß ausgestattet neuer Gas-Brennwertkessel der Fa. Viessmann (Typ VITODENS 200-W) in 2022 eingebaut - per App steuerbar Anlage ist H2 (Wasserstoff) geeignet - absolut zukunftssicher,Wartung erfolgt mittels Fernzugang durch die Fa. TAKE Eigene Stromerzeugung des Hauses durch PV-Anlage (Installation 2024) inkl. Batteriespeicher. Im Jahr ca. 5.000 KW Leistung Das Haus ist mit LED Leuchtmittel ausgestattet und wurde ständig renoviert und Instand gehalten. Ein großer Außenanbau für u.a. den Gerätebedarf ist vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Restaurants in direkter Umgebung Restaurants, Cafés und kultureller Einrichtungen in der Innenstadt Erlangen vorhanden Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung, sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel; Bus u.a. Erlangen, Heroldsberg und Neunkirchen am Brand in wenigen Minuten erreichbar.

Objekt

Art des Wohnraumes	Haus
Stadtteil	Erlangen-Umland
Größe	134 m²
Zimmer	5

Miete/Zeitraum

Miete	2.180,00 €
Miete pro	Monat
Kaution	6.000,00 €
Frei ab	01.08.2025
Frei bis	unbefristet

Energieausweis

Art	nach Verbrauch
Verbrauchskennwert	104,35 kWh/(m²*a)
inkl. Warmwasser	Nein
Gültig bis	17.10.2034
Heizungsart	Gasheizung
Effizienzklasse	D
Ausstellungsdatum	18.10.2024
Wesentliche Energieträger	Erdgas leicht