Moderne Erdgeschoss 2 Zimmer-Wohnung mit Garten im Zentrum

Nettomiete 1200,00€ zzgl. 100,00€ Tiefgaragenstellplatz, zzgl. 300,00€ Nebenkosten als Pauschale, bei einer 2 Person 50,00€ Aufpreis, zzgl. 50,00€ Internet. Strom und GEZ zur Selbstanmeldung. Diese wunderschöne, moderne 2-Zimmer-Erdgeschoss Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Rödelheimpark. Sie überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, ihre hellen Räume und eine stilvolle, harmonische Einrichtung, die ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld und eine hochwertige Ausstattung legen. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen großzügigen und einladenden Flur, der durch eine schöne Garderobe und ausreichend Platz für Jacken und Schuhe einen sehr angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus erreicht man alle weiteren Räume. Die Küche ist mit einer hochwertigen, hellen Einbauküche ausgestattet, die über hochwertige Elektrogeräte sowie einen Geschirrspüler und einen Kühl-/Gefrierschrank verfügt. Das moderne Badezimmer ist sehr schön gestaltet und verfügt über eine Badewanne, ein WC sowie eine bodentiefe Dusche. Das Schlafzimmer ist ebenfalls sehr hell und bietet durch sein großes Bett, den geräumigen Kleiderschrank ein ideales Umfeld zum Entspannen, man gelangt vom Schlafzimmer auf die Terrasse und in den Garten. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die moderne und geschmackvolle Einrichtung schafft einen Ort, an dem man sich sofort wohl fühlt. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und verleihen dem Zimmer eine freundliche und offene Ausstrahlung, die sich perfekt für gemütliche Abende oder gesellige Stunden eignet. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die zweite Terasse mit Garten. Die Lage der Wohnung nähe FIS Erlangen zählt zu den gefragtesten der Stadt. Die Umgebung ist ruhig und grün, gleichzeitig jedoch sehr gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Bushaltestellen sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. So verbindet die Wohnung entspanntes Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Diese Wohnung ist ideal für alle, die ein modernes, ruhiges und hochwertiges Zuhause in einer der schönsten Wohngegenden Erlangens suchen. Besichtigungen können jederzeit nach Absprache erfolgen. Achtung Befristung vom 01.09.2026 bis 31.08.2028

Objekt

Art des Wohnraumes	Wohnung
Stadtteil	Erlangen
Größe	73 m²
Zimmer	2

Miete/Zeitraum

Miete	1.650,00 €
Miete pro	Monat
Kaution	3.300,00 €
Frei ab	sofort
Frei bis	31.08.2028

Energieausweis

Art	nach Verbrauch
Verbrauchskennwert	42 kWh/(m²*a)
inkl. Warmwasser	Nein
Gültig bis	31.07.2035
Heizungsart	Fernwärme
Effizienzklasse	A
Ausstellungsdatum	01.08.2025
Wesentliche Energieträger	Fernwärme